Mes parents ont toujours été propriétaires de leur logement. Ils nous ont inculqués très tôt à mes frères et moi l'importance d'être propriétaire, et de "ne pas jeter l'argent du loyer par la fenêtre".

Beaucoup de personnes pensent comme mes parents, qu'il est préférable d'être propriétaire plutôt que locataire. Qu'être propriétaire apporte une sécurité, le sentiment d’être vraiment chez soi .

Je me suis beaucoup questionnée sur le fait de devenir propriétaire ou pas avant d'investir dans l'immobilier.
D’un côté être propriétaire m'offrait une certaine sécurité, celle d'avoir un logement à mon nom, d'avoir un toit sur la tête .
D’un autre côté, investir dans l’immobilier serait un des moyens pour atteindre la liberté financière, d’avoir un bien immobilier que je louerai et qui s’autofinancerait grâce au loyer de mon locataire.

J’ai donc réfléchi et j’ai pesé le pour et le contre en analysant ma situation personnelle :

Choix n° 1 : je reste locataire de mon appartement actuel et j'investi dans l'immobilier

les + :

 

-je reste dans un appartement dans lequel je me sens bien . il est idéalement bien situé : je suis a 5 min à pied du RER, 5min des commerces, proche de mon lieu de travail, proche de ma famille.

- le prix du loyer : en regardant sur les annonces de location immobilière, je me suis rendue compte que je pourrais payer facilement 200 à 300 euros de plus pour un logement de surface équivalente. Je garde donc ces 200- 300 euros pour les réinvestir (je peux placer cet argent sur mon PEL pour augmenter mon apport personnel ou autre placement financier)

- je peux déménager à tout moment, selon mes projets de vie.

les - :

- je paye des loyers tous les mois mais cet appartement est un bien qui ne sera pas à moi au final.
- le loyer peut toujours augmenter avec le temps contrairement à un crédit immobilier à taux fixe.

 

Choix n°2 : si j’achete ma résidence principale, avant d'investir dans l'immobilier

les + :

-le crédit que je rembourserai, sera destiné à l’achat d’un bien qui m’appartient.
- le montant du crédit sera le même ( crédit à taux fixe) . contrairement au loyer qui , lui peut augmenter

les – :

- la résidence principale est un passif et coute de l’argent: si je deviens propriétaire j’aurais certainement des dépenses ( entretien, réparation) qu’un locataire n’a pas ( entretien de la chaudière , certains problèmes de plomberie…)

- si je suis endettée pour l’achat de ma résidence principale, j'aurais peut être plus de difficulté à demander un 2eme crédit immobilier à mon banquier, qui me rappellera sans doute que je suis déjà endettée à 33% (après cela dépend de la capacité d’endettement de chacun)

Personnellement j’ai choisi d’investir dans l’immobilier avant d’acheter ma résidence principale.
Car si j’achète ma résidence principale j’aurais plus de mal a obtenir un 2nd crédit immobilier car je réduirai ma capacité d’emprunt . De plus je ne sais pas si resterai dans la ville où j’habite d’ici 5 ans, 10 ans, 15 ans..

Acheter sa résidence principale n’est pas une mauvaise chose en soi, au contraire cela peut être un beau projet. En effet, ça peut être un projet familial. Ca dépend aussi de sa situation professionnelle ( si on est sur de ne pas être muté dans les mois à venir)

Je pense que cela dépend des projets de chacun ; le mien est de me constituer un patrimoine immobilier, de me créer des revenus en complément de ma retraite, de me rapprocher de la liberté financière. Je vais donc acheter ma résidence principale plus tard. Être locataire ne me dérange pas, dans certaines situation il est même préférable d’être locataire que d’être propriétaire ( si l’on compare le prix des loyers et les mensualités d’un crédit pour un logement à surface équivalente).

Et vous ? Avez-vous investi dans l’immobilier avant d’être propriétaire ? Êtes vous déjà propriétaire? pensez-vous investir dans l’immobilier prochainement ? quelles ont été vos difficultés, vos astuces pour y parvenir ?